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三盛引爆无锡的背后!价值投资的回归

  2019 鑫亿伦

  无锡楼市进入下半场,8月末格外热闹。

  8月31日,大部分无锡地产圈的代表人都去了一个地方——三盛星悦城售楼处公开活动现场。而万万没想到是,只一场活动,居然引发数以千计群众到场,现场被围的水泄不通,太过震撼!事情的背后藏着怎样的故事?

  产品价值回归 投资回报引关注

  近年来,随着住宅市场投资趋于饱和,商业产品逐步成为市场投资热点。著名财经评论家叶檀认为,房地产进入转型期以后,价值投资将成为市场主题,住宅限售限购,未来几年内一定跑不赢利率和利息,投资收租金商业地产才是正确的方向。无独有偶,在SOHO中国房源租赁竞拍发布会上,潘石屹也表示,租金回报率不是辅助性的投资指标,而是最重要的指标。

  

  商业地产与其他投资理财产品对比

  根据统计数据显示,星悦城周边低端商业住宅的投资出租年回报率都达到6%,毋庸置疑星悦城会成为投资价值最高的热点项目。

  区域楼面价刷新 增值空间巨大

  房产的增值主要来源于土地的增值。5月30日,东亭的联合收割机厂地块被绿城以元平米的楼面地价拿下,总价18.66亿元,溢价率26.68%,成为当时锡山区“地王”!作为锡山区委区政府所在地,东亭起步早,发展快,总量大,在无锡有着很高的知名度。从春雷造船厂开始,由小型乡镇变成如今的东亭商圈,东亭一直走在时代的最前沿。

  

  楼面地价攀升的背后是市场对于土地价值最直接的直接认可。在无锡市最新的发展战略中,东亭更是具有率先承接无锡主城区产业、人口转移及城市功能延伸的机遇和条件。东亭产业布局的合理构建和强劲发展,高精尖知识人才不断引进,产业高级研发人员与管理人员不断汇集。而人口流入,必然带来居住需求上涨,从城市规划及政策上来说,东亭可谓是站到了城市规划的腾飞羽翼之上。三盛星悦城项目,处于东亭区域中心,土地的稀缺性更强,增值的空间更大。前景广阔,只一公开售楼处便引爆锡城倒也不足为奇。

  区位优势 投资价值明显

  李嘉诚曾说过一句名言:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。三盛星悦城项目西邻崇安区,南接新吴区,东临锡东新城,北靠锡山北片板块,连接中心主城区与锡东新城,醇熟的老板块与传统商圈的繁华交相辉映,更直接享受锡东新城的新配套的福利。

  

  星悦城坐落于太湖大道和华夏南路西侧,于江海路高架无缝对接,向东约5公里可往沪宁高速,往西可达快速内环,驱车约16公里到达无锡硕放机场。周边更有地铁2号线柏庄站。而随着地铁3号线叙丰站的建成开通,将真正实现多维立体交通网,大道纵横,未来可期。

  

  三盛星悦城位置示意图

  房产价值是和城市价值、商圈价值紧密相连,商圈更是房产的外延配套。而成熟商圈,占据城市优越资源地,会吸引很强的人气,吸引各方的经营者去经营,形成业态聚集效应。

  三盛星悦城周边3-5公里内,三大核心商务圈(市中心商务圈,新区商务圈,东亭商务圈)环伺,五大商圈(市中心商圈,广益商圈,荟聚商圈,长江路商圈,宝龙商圈)荟萃。在投资配套环境上,可以说是立于不败之地。

  

  

  

  

  

  

  

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  回归项目本身,作为三盛首进无锡封面级作品,三盛星悦城占地面积约3万方,位于东亭商圈的黄金核心,政/商/企/学等数百家单位环绕周围,形成以三盛星悦城为中心支点的发展格局。随着区域大势崛起,未来3-5年来土地升值空间巨大,而位于商圈核心的星悦城项目的价值更将呈现几何级增长!

  无锡楼市进入下半场,8月末格外热闹。

  8月31日,大部分无锡地产圈的代表人都去了一个地方——三盛星悦城售楼处公开活动现场。而万万没想到是,只一场活动,居然引发数以千计群众到场,现场被围的水泄不通,太过震撼!事情的背后藏着怎样的故事?

  产品价值回归 投资回报引关注

  近年来,随着住宅市场投资趋于饱和,商业产品逐步成为市场投资热点。著名财经评论家叶檀认为,房地产进入转型期以后,价值投资将成为市场主题,住宅限售限购,未来几年内一定跑不赢利率和利息,投资收租金商业地产才是正确的方向。无独有偶,在SOHO中国房源租赁竞拍发布会上,潘石屹也表示,租金回报率不是辅助性的投资指标,而是最重要的指标。

  

  商业地产与其他投资理财产品对比

  根据统计数据显示,星悦城周边低端商业住宅的投资出租年回报率都达到6%,毋庸置疑星悦城会成为投资价值最高的热点项目。

  区域楼面价刷新 增值空间巨大

  房产的增值主要来源于土地的增值。5月30日,东亭的联合收割机厂地块被绿城以元平米的楼面地价拿下,总价18.66亿元,溢价率26.68%,成为当时锡山区“地王”!作为锡山区委区政府所在地,东亭起步早,发展快,总量大,在无锡有着很高的知名度。从春雷造船厂开始,由小型乡镇变成如今的东亭商圈,东亭一直走在时代的最前沿。

  

  楼面地价攀升的背后是市场对于土地价值最直接的直接认可。在无锡市最新的发展战略中,东亭更是具有率先承接无锡主城区产业、人口转移及城市功能延伸的机遇和条件。东亭产业布局的合理构建和强劲发展,高精尖知识人才不断引进,产业高级研发人员与管理人员不断汇集。而人口流入,必然带来居住需求上涨,从城市规划及政策上来说,东亭可谓是站到了城市规划的腾飞羽翼之上。三盛星悦城项目,处于东亭区域中心,土地的稀缺性更强,增值的空间更大。前景广阔,只一公开售楼处便引爆锡城倒也不足为奇。

  区位优势 投资价值明显

  李嘉诚曾说过一句名言:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。三盛星悦城项目西邻崇安区,南接新吴区,东临锡东新城,北靠锡山北片板块,连接中心主城区与锡东新城,醇熟的老板块与传统商圈的繁华交相辉映,更直接享受锡东新城的新配套的福利。

  

  星悦城坐落于太湖大道和华夏南路西侧,于江海路高架无缝对接,向东约5公里可往沪宁高速,往西可达快速内环,驱车约16公里到达无锡硕放机场。周边更有地铁2号线柏庄站。而随着地铁3号线叙丰站的建成开通,将真正实现多维立体交通网,大道纵横,未来可期。

  

  三盛星悦城位置示意图

  房产价值是和城市价值、商圈价值紧密相连,商圈更是房产的外延配套。而成熟商圈,占据城市优越资源地,会吸引很强的人气,吸引各方的经营者去经营,形成业态聚集效应。

  三盛星悦城周边3-5公里内,三大核心商务圈(市中心商务圈,新区商务圈,东亭商务圈)环伺,五大商圈(市中心商圈,广益商圈,荟聚商圈,长江路商圈,宝龙商圈)荟萃。在投资配套环境上,可以说是立于不败之地。

  

  

  

  

  

  

  

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  回归项目本身,作为三盛首进无锡封面级作品,三盛星悦城占地面积约3万方,位于东亭商圈的黄金核心,政/商/企/学等数百家单位环绕周围,形成以三盛星悦城为中心支点的发展格局。随着区域大势崛起,未来3-5年来土地升值空间巨大,而位于商圈核心的星悦城项目的价值更将呈现几何级增长!